Bauherrenmodell

Mehrere Personen erwerben individuelle Anteile an einem Altgebäude oder Grundstück und schließen sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen, um das Gebäude gemeinsam zu sanieren oder das Grundstück zu bebauen und anschließend langfristig zu vermieten (keine Eigennutzung).

Baurecht

Unter Baurecht versteht man das Recht auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu erhalten. Das Baurecht wird auf bestimmte Zeit erteilt (mindestens 10, höchstens 100 Jahre).

Grundbuch

Im Grundbuch sind die Rechts- und Besitzverhältnisse von Liegenschaften eingetragen. Es ist von jedermann frei einzusehen und wird vom jeweils zuständigen Bezirksgericht geführt.

Indexierung

Die Indexierung eines Mietvertrages als wichtigste Wertsicherungsklausel, d.h. die Festlegung der Anpassungsmodalitäten des monatlichen Mietzinses an die allgemeine Preisentwicklung, trägt maßgeblich zu der kontinuierlichen Wertentwicklung sowie zum erhöhten Inflationsschutz der Immobilie bei.

Interner Zinsfuß

Der interne Zinsfuß einer Investition stellt die Verzinsung des eingesetzten Kapitals dar. Er entspricht demnach der Rendite einer Investition.

Miteigentumsgemeinschaft (MEG)

Eigentum mehrerer Personen an einer gemeinsamen Sache. Beim schlichten oder ideellen Miteigentum an einer Liegenschaft bestehen Miteigentumsanteile nach Bruchteilen (Quoten), nicht jedoch nach flächenmäßig oder räumlich bestimmten Anteilen der Liegenschaft.

Private Equity (PE)

Beteiligungskapital für spätere Unternehmensphasen bei Unternehmenstransaktionen wie Unternehmensnachfolge, Management Buy-Out und sonstigen Unternehmenskäufen in Form von Minderheitsbeteiligungen.

Venture Capital (VC)

Riskokapital oder Venture Capital ist Beteiligungskapital für Unternehmensgründer mit innovativen Ideen und Technologien. Venture Capital ist rein definitorisch eine Untergruppe von Private Equity.

Vermietungsgemeinschaft

Miteigentümer erwirtschaften gemeinschaftlich Mieteinkünfte (Mietpool) und minieren dadurch das Mietausfallsrisiko.

Werbungskosten

Als Werbungskosten werden bei Bauherrenmodellen mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung alle steuerlich abzugsfähigen Ausgaben bezeichnet. In der Investitionsphase sind die Werbungskosten über einen sogenannten Bauherrenerlass genauer definiert.